רז רוזנברג ואח' נ' משה טיילר בע"מ

פסק-דין

רקע כללי

1.קניון רמת ישי בע"מ, (להלן: "הקניון") הוא חברה פרטית רשומה כדין בישראל והבעלים של מרכז מסחרי, בן שתי קומות, הנמצא ברחוב מעלה הרדוף 32 ברמת ישי. (להלן: "המרכז המסחרי").

2.משה טיילור בע"מ, הנתבעת בת"א 11952-09-10, והתובעת בת"א 53367-09-11 (להלן: "הנתבעת") היא חברה פרטית רשומה כדין בישראל ועוסקת, בין היתר, בניהול בתי-עסק של מזון ומסעדות.

3.ביום 6.5.2007, התקשרו הנתבעת והקניון בחוזה שכירות (להלן: "חוזה השכירות") לפיו שכרה הנתבעת מהקניון שטח במרכז המסחרי למטרת ניהול מסעדה אסייתית בשם פרנג'ליקו רמת ישי (להלן: "בית העסק").

4.בני הזוג ה"ה יהודית ויורם רז, התובעים בת"א 11952-09-10 והנתבעים בת"א 53376-09-11 (להלן: "התובעים") גרים בבית פרטי ברחוב חלומית 9 רמת ישי, בסמוך לבית העסק.

5.ביום 7.5.2007, הגישה הנתבעת למועצה מקומית רמת ישי (להלן: "המועצה המקומית") בקשה למתן רישיון לבית העסק. (להלן: "הבקשה לרישיון"). ביני לביני, שיפצה הנתבעת את המושכר והתאימה אותו לצרכיה .השקעותיה במושכר הגיעו לסך של מיליון ושלוש מאות אלף ₪ לערך. הבקשה לרישיון נדחתה מהטעם, כי המרכז המסחרי "אינו כולל מוקדי בידור שפועלים בשעות הקטנות של הלילה ומותר בו בית קפה אחד". (להלן: "החלטת הדחייה").

6.בזמנו, הוגשו לבית המשפט לעניינים מנהליים בנצרת, שלוש עתירות מנהליות, בקשר למתן רישיון לבית העסק. הראשונה, עת"מ 1176/07, שהוגשה (ביום 11.11.07) על-ידי הנתבעת ומר משה טיילר, אחד הבעלים והמנהל של הנתבעת (להלן: "טיילר") נגד המועצה המקומית והוועדה המקומית לתכנון ובנייה מבוא העמקים (להלן: "הוועדה") ובגדרה עתרו העותרים דשם, לסעד עשה, המחייב את המועצה המקומית לתת רישיון לבית העסק (נ/6); השנייה, עת"מ 1184/07 שהוגשה (ביום 15.12.07) על-ידי הקניון נגד המועצה המקומית והוועדה, בגדרה עתרו העותרים דשם לסעד הצהרתי לפיו החלטת הדחייה בטלה ומבוטלת. (נ/1ב'); ועת"מ 1186/07 שהוגשה על-ידי התובעים נגד המועצה המקומית והוועדה בגדרה עתרו העותרים דשם (התובעים כאן) לסעדים שונים והעיקרי ,שביניהם ולענייננו, הוא אי-מתן רישיון לבית העסק (ת/2, צירוף 2). (להלן: "העתירות המנהליות")

7.בית-המשפט לעניינים מנהליים בנצרת (להלן: "בית-המשפט המנהלי") (כב' סגן הנשיא (כתוארו דאז) יצחק כהן) העביר, בזמנו, את הסכסוך נשוא העתירות המנהליות להכרעת המגשרים עוה"ד שלמה כהן וקרן וינברג-איל, ממשרד שלמה כהן ושות'. (להלן: "המגשרים").

8.בהליך הגישור, הגיעו הצדדים לעתירות המנהליות – התובעים, הנתבעת, המועצה המקומית, הוועדה והקניון – להסדר גישור, המיישב את הסכסוך שביניהם. הם חתמו, ביום 13.12.2007, על הסכם גישור, לפיו יינתן רישיון לבית העסק בתנאים שונים לפיהם ,בין השאר, הנתבעת תנהל את בית העסק לפי הדין שלעניין ובאופן שלא יגרום למטרד מסוג כלשהו לתושבי השכונה הגובלת. (להלן: "הסדר הגישור"). ביום 18.12.2007, אישר בית-המשפט המנהלי את הסדר הגישור ונתן לו תוקף של פסק-דין.

9.בתאריך 3.1.2008 ,חתמו התובעים והנתבעת על חוזה ,בזו הלשון:

" הסכם

בין: יורם ודיתי רז וילדיהם

לבין: פרנג'ליקו רמת ישי [כך!!-ש.ס.]

1. פרנג'ליקו רמת ישי מתחייב כלפי משפחת רז, כי ישכור מהם את ביתם ברח' חלמית 9, ככל שידרשו זאת, בתשלום דמי שכירות בסך של 2,000 $ בתוספת מע"מ וכנגד חשבונית מס כחוק ובשקים דחויים לתקופת שכירות בת שנה, מדי שנה, וכל זאת כל עוד פועל פרנג'ליקו רמת ישי בקניון.

2. פרנג'ליקו רמת ישי יהיה רשאי להשכיר בשכירות משנה לשוכרים מטעמו את הבית דלעיל, למגורים בלבד, ובתנאי כי קיבלו את הסכמת משפחת רז בכתב ומראש. הצדדים לא יתנגדו לחתימה על הסכם השכירות, במידה והוא סביר ומקובל. בורר מוסכם יאשר סבירותו במקרה של חילוקי דעות.

3. לחילופין משפחת רז תהיה רשאית להחליט כי אינה רוצה להשכיר את ביתם כלעיל ולהשאר להתגורר בו. במקרה זה תהיה זכאית לקבל מפרנג'ליקו רמת ישי סכום חודשי בסך 1,000$ בתוספת מע"מ וכנגד חשבונית מס כדין. יודגש, כי למשפחת רז הזכות להחליט בכל שלב על הבחירה שבין החלופית שלעיל ובהודעה מוקדמת של 60 יום.

4. משפחת רז תהיה רשאית להשכיר את ביתה לגורם אחר, שאינו הפרנג'ליקו, מבלי לפגוע בתוקפו של סעיף 3 לעיל.

5. פרנג'ליקו מתחייבת ליתן למשפחת רז שלושה סופי שבוע (הכל כלול) במלון יערות הכרמל מידי שנה, על פי הנוהל בפרנג'ליקו, כל עוד פרנג'ליקו פועלת באתר.

6. פרנג'ליקו רמת ישי מתחייבת ליתן למשפחת רז שוברי זיכוי חודשי בסך של עד 1,200 ₪ (בשוברים חודשיים של 100 X 12) למימוש ארוחות בסניפי פרנג'ליקו (בחיפה וברמת ישי בלבד).